Informações sobre taxas de serviço tornadas mais claras e regime de custos legais reequilibrado para que os locatários sejam habilitados a desafiar taxas irrazonáveis As reformas para tornar mais barato e mais fácil para os locatários estender um contrato de locação ou comprar uma propriedade livre são um passo mais perto da implementação Parte do plano para apoiar os locatários existentes como o governo traz o sistema feudal para o fim neste Parlamento.
Os locatários receberão informações mais claras sobre as taxas de serviço que pagam e proteçãos mais fortes contra custos injustos, já que o governo dará o próximo passo em suas reformas para acabar com o sistema feudal de locação. As reformas chave definidas na Lei de Reforma de Locação e Libertação 2024 (LFRA) dará aos locatários maior controle sobre suas casas e seu dinheiro, tornando mais fácil ver exatamente o que estão sendo cobrados, entender como as cargas de serviço estão sendo gastas e desafiar os custos injustos quando as coisas der errado. Após consulta com locatários, proprietários e grupos da indústria, o governo confirmou que irá proceder com uma série de medidas para aumentar a transparência em torno dos custos de custo do serviço e reequilibrar o sistema.
Entrando em vigor o mais rápido possível a partir do 2027 As alterações incluem: Um relatório anual, que os proprietários terão de fornecer aos locatários, dando uma visão clara da saúde e condição do seu edifício e planos para trabalhos principais. Um novo formulário de demanda de cobrança de serviço, definindo informações detalhadas sobre pagamentos de cobrança de serviço e o que eles irão cobrir.
Onde surgirem disputas, como sobre as taxas de serviço, novas regras protegerão os locatários de pagar as contas legais do seu proprietário sem desafio, e permitirão que eles se apliquem para recuperar seus próprios custos. Os senhores terão de fornecer certas informações de construção a pedido, como informações de segurança contra incêndios e faturas para trabalhos de manutenção, remontando a seis anos e com prazos claros para respostas. Esta ação irá reequilibrar o sistema, aumentar a transparência sobre as cargas e ajudar a minimizar os custos que caem para os locatários.
Ministro da Habitação, Matthew Pennycook disse. Como nós levamos o sistema feudal para um fim e se movemos para um futuro comum, os lealders existentes não serão deixados para trás. Estamos atuando para habilitar mais locadores existentes a assumir o controle de seus edifícios e converter mais facilmente para a propriedade comum como e quando julgarem que o momento é certo para eles, e estamos fortalecendo as proteçãos para locadores existentes aqui e agora, aumentando a transparência das taxas de serviço e reequilibrando os custos legais para que os locadores sejam habilitados a contestar as taxas desreconhecidas.
Além disso, duas consultas públicas mais lançadas hoje para impulsionar reformas de direito de voto – marcando o próximo passo para tornar mais fácil para os locatários alargarem o seu contrato ou comprarem a sua propriedade. Eles explorarão planos para definir taxas de valorização específicas em regulamentos, reduzindo disputas sobre custos e dando aos locatários maior certeza sobre o preço que pagarão para a enfranchise, bem como protegem os locatários de cobrir seus advogados, valorizadores ou taxas administrativas do proprietário ao passar pelo processo.
Juntos, isso criará um sistema mais claro que ajudará mais pessoas a protegerem a sua casa para o longo prazo e a ter maior controle sobre onde vivem. As medidas estabelecidas hoje serão implementadas o mais rapidamente possível e complementarão a próxima Lei de Reforma de Commonhold e Loasehold, que irá rever a propriedade da casa, proibir locação para novos apartamentos e aluguel de terras em £ 250.
Kion Ahadi, Chefe de Executivo do Serviço de Aconselhamento de Locação, disse. Estas reformas representam um passo importante para um sistema mais justo e transparente para os locatários. À medida que a paisagem de locação continua a evoluir, é vital que os consumidores tenham acesso a informações claras, imparciales e peritos para que possam compreender seus direitos e tomar decisões informadas sobre suas casas. LEASE está comprometido a suportar os locatários, os proprietários comuns e os proprietários de casas durante este período de mudança. Continuaremos a fornecer conselhos de confiança, orientação prática e recursos educativos para ajudar os consumidores a navegar pelas reformas com confiança.
A resposta de consulta do governo publicada hoje sobre Fortalecimento das Proteções dos Titulares de Contratos sobre as taxas e serviços: Parte 1 está aqui. A consulta lançada hoje sobre taxas de avaliação está aqui.
A consulta lançada hoje sobre exceções de custos de processo está aqui. - Um documento explicador inglês simples sobre as reformas de direito de voto está aqui. O LFRA estabelece um novo método para calcular o preço pago por uma extensão legal de locação ou aquisição de propriedade livre. Ele remove o requisito para o valor do casamento a ser pago, limita o tratamento dos aluguel de terreno no cálculo da avaliação no 0.1% do valor de livre participação, e permite que o governo prescrever as taxas de avaliação (taxas de diferimento e capitalização) usadas para calcular o prémio de embarque. A LFRA requer adicionalmente que cada parte da reclamação tenha seus próprios custos de processo, com exceções. Juntos, estas medidas tornarão o direito de voto mais barato e mais fácil para os locatários.